★祝1300★【H29改正②】媒介契約

★祝1300★【H29改正②】「媒介契約」#146【宅建動画の渋谷会】佐伯竜PDF

いつもご視聴ありがとうございます。

登録者数1300人を記念しまして、特別記念講義を企画・制作しました。

H29改正点として、宅建業法の媒介契約の「報告義務」について学習する必要があります。

改正点自体はさほど難しくありません。下記の知識を押さえておいてください。

「媒介契約を締結した宅地建物取引業者は、当該媒介契約の目的物である宅地又は建物の売買又は交換の申込みがあったときは、遅滞なく、その旨を依頼者に報告しなければならない。」

しかしながら、媒介契約については個数問題で訊かれることが多々ありますので、その対策もあわせて考えておく必要があります。

そこで、講義では確実に1点取るために、改正点からその基本事項、関連事項へと話を進めています。

理解しやすいように関連事項を踏まえて少し深めに講義しています。

いったん掘り下げて理解して、最終的には基本事項を正確に押さえておいてください。

★祝1300★【H29改正②】宅建業法「媒介契約」【#146】

今回の講義は「申込みの報告義務」という改正点がテーマでした。
そこでオーソドックスな切り口で、関連事項の「業務の処理状況の報告義務」を対にして、講義しました。
単に個数問題で出題されたケースを想定しての逆算です。

本試験で差がつくのは、基本事項の「正確性」です。
それを理解していただくために、少し深めに話しています。

migitenotora posted at 2017-2-24 Category: 未分類

6 Responses Leave a comment

  1. #1ひら @ 2017-3-1 13:48

    初めまして、いつも分かりやすい
    講義で大変勉強になります。
    今回の改定講義にて、質問があります。

    35条-2の供託所の説明も、今回の改訂で不要なのでしょうか?

    宜しくお願いします!

  2. #2佐伯竜 @ 2017-3-1 15:28

    ひら様
    ご質問ありがとうございます。
    しかしながら、質問の主旨がつかめず、正確なお答えができません。
    供託所の説明に関しては別の観点から改正が入っています。
    また、供託所の説明についても制作する予定ですので、詳しくはそちらをご視聴ください。
    勉強がんばってください。
    佐伯

  3. #3ひら @ 2017-3-3 21:03

    コメントありがとうございます。
    質問が分からなくすみません。

    改めまして
    業者への35条書面説明不要の改定が入りましたが、
    業者でも供託所の説明が必要になってると思いますが、
    今回の35条書面改定同様に、不要になるのでしょうか?

    宅建業者の説明になるので、関係無いのでしようか?

    わかりにくく申し訳ありませんが、
    宜しくお願いします。

  4. #4佐伯竜 @ 2017-3-4 01:24

    ひら様
    こちらこそ、再度のご質問ありがとうございます。
    結論を言いますと、業者に対しては供託所の説明は不要です。
    しかしながら、供託所の改正は保証金制度との兼ね合いによるものです。
    根本的な部分を誤解されているようですので、重説と供託所の説明について復習されることをおすすめします。
    また、改正点として動画講義を制作しますので、そちらを参考にしてください。
    勉強がんばってください。
    佐伯

  5. #5ひら @ 2017-3-4 19:35

    佐伯 様

    何度も申し訳ありません。
    説明不足、理解不足だと思いますので、
    改定動画を楽しみにしています。

    なお、今回の疑問はH25年問29-4が×になっており
    説明が必要になっているので、改定で重説が不要になったなら、締結前説明の供託所の説明も不要になるのかな?との勝ってた解釈でした。

  6. #6佐伯竜 @ 2017-3-6 00:57

    ひら様
    重説と供託所の説明は曖昧なままだと失点しますので、しっかりと整理しておいてください。
    がんばってください。
    佐伯